Finanzierung Gewerbeimmobilien

Entwicklung Gewerbeimmobilienfinanzierung in Deutschland 2024

Trotz einer leichten Zunahme des realen BIP im dritten Quartal 2024 blieb die Wirtschaftsleistung in Deutschland schwach. Zwar profitierte der private Konsum von kräftig steigenden Löhnen, aber der Arbeitsmarkt trübte sich zuletzt zunehmend ein. Die daraus resultierende Verunsicherung der Verbraucher dämpfte den Anstieg des privaten Konsums. Allerdings bestanden auch weitere, wesentliche Belastungsfaktoren im dritten Quartal fort, sodass Investitionen in den Bereichen Ausrüstungen und Bauten weiter abnahmen

Institutionelle Investoren agieren weiterhin zurückhaltend. Dementsprechend verhalten zeigt sich die Darlehensvergabe für Gewerbeimmobilien. Die Kreditvergabe in diesem Segment lag in den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 mit insgesamt 32,9 Mrd. Euro um 5,7 % unter Vorjahresniveau. Die Zurückhaltung auf dem Gewerbeimmobilienmarkt ist neben den konjunkturellen Unsicherheiten und den ungünstigeren Finanzierungsbedingungen zu einem großen Teil auf strukturelle Veränderungen zurückzuführen. Dies betrifft insbesondere die beiden, gemessen am Kreditvolumen wichtigsten Teilmärkte: die Büro- und die Einzelhandelsimmobilien. Während der Büroflächenbedarf infolge der Flexibilisierung der Arbeitsstrukturen Veränderungsprozessen unterliegt, befindet sich der Markt für Einzelhandelsimmobilien aufgrund des Strukturwandels im Einzelhandel in einer herausfordernden Situation.