Entwicklung der Wohn- und Gewerbeimmobilienfinanzierung in Deutschland

vdp-Marktanalyse zum deutschen Immobilienfinanzierungsmarkt: Der Immobilienmarkt in Deutschland befindet sich in einer fast 10 Jahre andauernden Aufschwungphase. Die Bauinvestitionen und Transaktionsvolumina auf dem Bestandsimmobilienmarkt haben seit 2010 kontinuierlich zugenommen. Hierin schlagen sich auch die Preissteigerungen der letzten Jahre wider. Da Immobilieninvestitionen zu einem großen Teil fremdfinanziert werden, spiegeln sich die gestiegenen Bauinvestitionen auch in der Kreditvergabe der Banken wider.

Der Anteil des mit Fremdkapital finanzierten Bau- und Transaktionsvolumens ist dabei weitgehend stabil geblieben. Innerhalb der vergangenen Dekade lag der durchschnittliche Fremdfinanzierungsanteil bei sämtlichen Immobilieninvestitionen und -transaktionen bei etwa 50 Prozent. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Bedeutung der verschiedenen Segmente des Immobilienmarktes im Zeitablauf durchaus Veränderungen unterworfen ist und dass sie in unterschiedlichem Ausmaß fremdmittelintensiv sind. So spielen z.B. Investitionen in den Gebäudebestand im Verhältnis zum Neubau heute eine größere Rolle als vor 25 Jahren.

Über den Autor der Marktanalyse

Thomas Hofer ist Senior Research Analyst bei der vdpResearch, dem unabhängigen Analysehaus des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp). Die vdpResearch analysiert regelmäßig aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt und verantwortet den vdp-Immobilienpreisindex, welcher Bestandteil der Immobilienpreisbeobachtung der Deutschen Bundesbank ist. Thomas Hofer erhebt seit vielen Jahren sämtliche Immobilienfinanzierungsstatistiken der vdp-Mitgliedsinstitute und verantwortet u.a. die Studie zur Struktur der Wohneigentumsfinanzierung, welche u.a. Zins- und Tilgungsstrukturen sowie die Höhe der Finanzierungsausläufe regelmäßig erfasst.